В пресс-центре Интерфакс Северо-Запад состоялась пресс-конференция об итогах капитального ремонта исторических зданий «Невский проспект» . С журналистами встретился ВРиО генерального директора Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга Леонид Вишневский.
– Чем уникальна эта программа? Сколько домов вошло в неё, сколько фасадов и крыш уже отремонтировано? Сколько длилась программа, когда она началась и когда полностью завершится?
– Лучше, чем просто абстрактно рассказывать, наглядно продемонстрировать итоги нашей ключевой трёхлетней работы, которую мы начали с 2024 года. В 2026 году мы уже полностью завершили программу капитального ремонта многоквартирных домов на Невском проспекте, входящих в зону ответственности Фонда капитального ремонта. Если говорить об общих итогах за три года, то всего у нас в работе находилось 86 многоквартирных домов. В рамках этого объёма отремонтирована 71 фасадная часть и 57 крыш. При этом на 33 многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выполнялись полноценные реставрационные работы по линии капитального ремонта. Всего на реализацию программы было направлено практически 5,8 млрд руб., из которых прямое бюджетное софинансирование составило чуть более 5 млрд руб..
Чтобы был понятен истинный масштаб выполненных задач: многоквартирный дом на Невском – это не просто рядовое типовое здание. Каждый объект индивидуален по площади, сложной конфигурации и архитектурным деталям. Мы свели общую статистику по ключевым конструктивным элементам. За три года отремонтировано и восстановлено 205 балконов, 17 эркеров – это то, с чем специалистам приходилось сталкиваться ежедневно. Восстановлено 1 700 лепных элементов, более 300 художественных кованых деталей, отремонтировано и заменено свыше 1 100 исторических оконных заполнений, а также 350 дверей в местах общего пользования.
Что касается площадей, то в квадратных метрах по смете показатели следующие: 270 000 кв.м – общая площадь отремонтированных фасадов; 102 000 кв.м – площадь обновлённых кровель. Протяжённость установленных строительных лесов на Невском проспекте за суммарный трёхлетний период (2024, 2025 и 2026 годы) составила 396 000 кв.м. А общий вес кровельного и конструкционного металла, смонтированного на наших объектах, достиг 465 тонн. Подчеркну: мы концентрировались комплексно на двух взаимосвязанных направлениях – фасадах и крышах.
Приведу показательные примеры. Символичным завершающим объектом программы в 2026 году стал дом 22–24 по Невскому проспекту (здание школы Петершуле). Это была наша целевая планка: выполнить колоссальный объём работ за один период. Площадь только этого дома составляет 36 000 кв.м – если разложить её в единую плоскость, получится территория пяти футбольных полей. А если обойти все внутренние дворы и каждый флигель по периметру, дистанция составит 2,2 километра. Это сложнейший объект культурного наследия, и мы целенаправленно оставили его на 2026 год: нарабатывали методику в 2024-м, оттачивали опыт в 2025-м, чтобы в 2026 году безупречно сдать один из самых грандиозных домов Санкт-Петербурга. Задача выполнена за один сезон, несмотря на невероятные технологические вызовы, огромные объёмы лепного декора и колоссальную плоскость стен. Подрядчик завершил работы строго в срок, с высоким качеством, и объект полностью сдан приёмной комиссии.
Другой яркий адрес – Невский проспект, 13/9. Это старейшее жилое здание на проспекте, постройка самого начала XIX века, дошедшая до наших дней практически без глобальных искажений первоначального вида. Здесь потребовалось вложить колоссальное количество сил реставраторов: на фасад вернулся 41 исторический лев. Все утраченные когда-то скульптурные элементы были воссозданы и заняли свои исторические места. Облик эпохи классицизма возвращён в полном объёме, и сегодня этот дом служит эталоном бережного капитального ремонта с реставрацией.
Набережная канала Грибоедова, 18–20 – дом прямо напротив Казанского собора. На Невском нет второстепенных зданий, они все видовые и сложные, но этот объект находится в эпицентре постоянного туристического внимания: гости города фотографируют собор, разворачиваются на 180 или 360 градусов и смотрят на окружающую застройку. Здание полностью обновлено и стало подлинным украшением главной магистрали.
Ещё один пример – дом 168 по Невскому проспекту, где строгий классический ансамбль разбавляется готическими мотивами и элементами русского стиля. Здесь видна сложная историческая надстройка конца XIX века. Мы восстановили все тонкие архитектурные детали. Причём отмечу принципиальный подход: мы обновляли плоскости не только по парадной линии Невского, но и со стороны примыкающих улиц и внутри дворовых каре, сделав весь комплекс объёмов.
Дом 65 по Невскому проспекту – сложнейшая пластика: полностью восстановлены венчающий аттик, исторические скульптуры, кованые ограждения, а в нижнем ярусе выполнена трудоёмкая терразитовая накрывка. Реставрация таких высотных элементов сопряжена с рисками: металлические детали демонтируются, реставрируются в мастерских, поднимаются на высоту и надёжно анкеруются. За три года Фонд капитального ремонта обеспечил индивидуальный подход к каждой детали, вернув историческую справедливость облику многоквартирных домов проспекта. Что касается сроков: программа фонда была трёхлетней – с 2024 по 2026 год. В части многоквартирного жилого фонда мы завершили её на 100% в установленный срок.
– Сколько ещё объектов на Невском проспекте осталось отреставрировать?
– Если говорить в целом обо всех зданиях Невского проспекта, то по линии Фонда капитального ремонта и Жилищного комитета жилой фонд закрыт полностью. Остаются объекты культурного наследия нежилого назначения – административные здания, памятники, где техническим заказчиком выступает КГИОП. Коллеги продолжают реставрацию по собственной отдельной программе, рассчитанной ещё ориентировочно на два года – на 2026 и 2027 годы. Что же касается зоны ответственности Фонда капитального ремонта – все многоквартирные дома магистрали сданы. При этом архитектурная палитра проспекта разнообразна. Например, дом 107 – монументальное советское неоклассическое здание 1952 года постройки. Если не знать дату, неподготовленный человек не сразу отличит его от построек дореволюционной эпохи. В советский период зодчие стремились поддержать торжественный ритм ансамбля главной улицы страны и мира. Для нас было огромной честью и персональной ответственностью реализовать эту программу, инициированную губернатором Санкт-Петербурга Александром Дмитриевичем Бегловым. За последние 20 лет ни один заказчик в городе не брался за столь масштабный и непрерывный ремонт кровель и фасадов вдоль целой магистрали. Мы доказали зрелость петербургского строительного комплекса и передаём свой опыт в Министерство строительства и ЖКХ РФ, делясь наработками на всероссийских семинарах.
– Сколько объектов культурного наследия вошло в программу и как строилось взаимодействие с КГИОП?
– Всего в программу вошло 33 объекта культурного наследия (ОКН). Непосредственно строительно-монтажные работы по ним развернулись в 2025 и 2026 годах. 2024 год мы посвятили зданиям без охранного статуса, параллельно разрабатывая, согласуя и утверждая проектно-сметную документацию по памятникам с КГИОП. Работа с кровлями ОКН по строгости требований ничем не уступает фасадам: историко-культурные справки, обоснование высоты конька, конфигурация водостоков и ограждений проходят строжайшую экспертизу. При этом мы стремились совместить реставрационную аутентичность с современными стандартами тепло– и энергоэффективности. Принципы температурно-влажностного режима и конструктивные узлы, отработанные на Невском проспекте, уже тиражируются на других исторических зданиях Петербурга. Мы доказали, что соблюдение охранных обязательств вполне совместимо с современными долговечными технологиями.
– Как отбирались подрядные организации и сколько специалистов работало на объектах?
– Всего на пике реализации проекта было задействовано порядка 1 700 мастеров на фасадах и около 350 кровельщиков. Отбор организаций ведётся строго в рамках федерального законодательства – по Постановлению Правительства РФ № 615 исключительно через процедуру открытых электронных аукционов. К работам на Невском проспекте допускались только компании, документально и практически подтвердившие свою квалификацию: наличие лицензии Министерства культуры РФ на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и обязательная профильная аттестация реставраторов и инженерного состава. Подготовку к конкурсным процедурам мы вели ещё в 2023–2024 годах. Было важно исключить сбои в цепочках поставок и графиках. Более того, квалификация подрядчиков позволяла работать с одинаково высоким качеством как на памятниках архитектуры, так и на рядовых домах. Зачастую дом без официального статуса ОКН по насыщенности декором превосходит соседнее охраняемое здание, и для жителей качество не должно зависеть от юридической категории дома.
– Кто и как контролировал качество реставрации и ремонта непосредственно на площадках?
– Контроль осуществляла собственная служба строительного контроля Фонда капитального ремонта. Инженеры стройконтроля ведут объект от момента передачи площадки до финальной приёмки. По регламенту инспекция проводится не реже двух раз в неделю, но на Невском проспекте контроль был беспрецедентным: инженеры находились на объектах по 3–5 раз в неделю, фиксируя каждый технологический этап. Кроме того, руководство фонда и председатель Жилищного комитета Денис Геннадьевич Удод регулярно совершали пешие обходы объектов. Это были не формальные визиты, а оперативное решение технически сложных вопросов на месте: стыковка с управляющими компаниями, ТСЖ, перенос кабельных линий, интеграция систем видеонаблюдения «Безопасный город», регулировка дверных и домофонных систем.
– Что оказалось самым трудным в ходе реализации программы и как выстраивался диалог с жильцами и собственниками помещений?
– Сложности носили преимущественно организационно-бытовой характер. Программа затронула тыс. собственников, арендаторов, школы и коммерческие предприятия. Мы принципиально отказались от кабинетной бюрократии: при возникновении любого спорного вопроса – будь то благоустройство внутреннего двора, ремонт пристроек, режим работы школы или судьба исторической двери – мы выезжали на адрес. Выездные совещания занимали не часы, а буквально считанные минуты: оценили ситуацию, приняли решение, зафиксировали в протоколе. Постоянно работала горячая линия фонда. Во встречах на объектах всегда участвовали представители районных администраций и муниципалитетов. Например, на Старо-Невском проспекте жители обратили внимание: фасад обновили, а внутридворовой асфальт повреждён. Мы не отмахивались от смежных проблем, координировали службы города и доводили решения до жильцов лично или письменно.
– Случались ли отказы жителей пускать рабочих для ремонта балконов или другие конфликты?
– На удивление, именно на Невском проспекте с подобным мы практически не сталкивались. Наоборот, жители соседних зданий подходили во время обходов и с нетерпением интересовались, когда их дом встанет в график капремонта. Собственники самых разных поколений с большим пониманием отнеслись к временным неудобствам и активно содействовали ходу реставрации.
– Планируется ли продолжить комплексный подход на других исторических магистралях Санкт-Петербурга?
– На сегодняшний день официально утверждённой отдельной комплексной программы, аналогичной Невскому проспекту, пока нет. Однако накопленный опыт сейчас детально анализируется правительством города и Жилищным комитетом. Санкт-Петербург не ограничивается Центральным районом: масштабных исторических магистралей с интенсивным пешеходным и туристическим потоком много в Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах. Точечный ремонт крыш и фасадов там ведётся непрерывно, но мы надеемся, что комплексный формат единого линейного преображения улиц будет продолжен, и фонд готов к выполнению задач любой сложности.
– Какие виды работ принципиально важно завершить до наступления холодов и какова ситуация с подготовкой кровель к зиме в целом по городу?
– Приоритеты неизменны: полное закрытие теплового контура зданий до холодов. Это полное завершение кровельных работ и систем центрального отопления. Всего в городском плане текущего года стоит ремонт 402 кровель. На сегодняшний день 401 крыша уже полностью готова, закрыта и находится на стадии сдачи исполнительной документации управляющим компаниям. Единственный переходящий адрес в работе – знаменитый дом 15–17 по улице Рубинштейна. Это гигантская кровля площадью 11 500 кв.м, сопоставимая по сложности с объектами Невского. Нам осталось закрыть буквально 300 кв.м рядового покрытия, и в течение недели объект будет сдан. Чтобы защитить жильцов от протечек, мы принципиально не раскрываем такие огромные крыши целиком: работы ведутся исключительно локальными «захватками» по 200 кв.м. Сняли металл, заменили стропила, обработали огнебиозащитой мауэрлаты и обрешётку, выполнили утепление и засыпку керамзитом, настелили новое железо – и только потом переходим к следующему участку. Для переменчивого петербургского климата это единственно верная технология.
– Какие инженерные технологии применяются при ремонте кровель для борьбы с наледью и сосульками?
– С 2023 года на скатных металлических крышах мы применяем доказавшую эффективность технологию утепления подкровельного (скатного) пространства. Её суть – надёжная теплоизоляция пространства непосредственно под кровельным железом. Это отсекает тёплый воздух, поднимающийся из чердака, от внутренней поверхности кровельного листа. В результате металл остаётся холодным, снег на крыше не подтаивает снизу при отрицательных температурах наружного воздуха, и наледь на карнизах попросту не образуется. Снег всё равно нужно убирать, но управляющим компаниям больше не приходится скалывать ледяные наросты ломами и топорами, пробивая свесы и разрывая фальцевые соединения. Ведь механические повреждения карнизов приводят к весенним протечкам, которые разрушают штукатурный слой и декор фасадов. Например, на Невском, 22–24 на венчающем карнизе установлены массивные лепные мутулы весом по 30 килограммов каждый. Если из-за протечек такой элемент потеряет сцепление, при падении с высоты он превратится в смертоносный снаряд. Поэтому мы не просто дополнительно армировали и анкеровали весь декор, заложив запас прочности на 25 лет вперёд, но и надёжно защитили его от намокания новой технологией скатных кровель.
– Как организован мониторинг отремонтированных кровель зимой, чтобы исключить их повреждение ломами при снегоуборке?
– Эксплуатация – сфера ответственности управляющих компаний и районных служб Жилищного комитета. Комитет ведёт непрерывный мониторинг обращений граждан и технического состояния конструкций. Специалисты фонда также регулярно привлекаются для экспертной оценки. За последние три года жалоб на протечки кровель после капремонта стало в разы меньше. На наших объектах сосулек нет: снег лежит сухой шапкой, не намерзая на свесах. Для его уборки не требуются ломы – дворники сметают его лёгкими пластиковыми лопатами, не повреждая оцинкованный металл и герметичность фальцев.
– Каковы планы фонда на 2027 год и какие направления будут ключевыми?
– На 2027 год с Жилищным комитетом уже согласован предварительный план: 2 435 видов работ на общую сумму 32,5 млрд руб. Практика показывает, что к началу сезона параметры корректируются в сторону увеличения объёмов и финансирования по мере сбора взносов. Абсолютным приоритетом остаётся ликвидация подтверждённых аварийных состояний строительных конструкций (не путать с расселением аварийных домов). В 2027 году запланировано устранение аварийности примерно по 400 адресам – это вдвое превышает объёмы текущего года. Для сравнения, по кровлям на следующий год пока намечено 342 объекта. Устранение аварийности строительных конструкций – один из самых технически и психологически сложных видов работ. Замена дефектных деревянных или металлических межэтажных перекрытий требует расселения жителей в манёвренный фонд при содействии районных администраций. Перекрытия неразрывно связывают смежные квартиры: то, что для соседа снизу потолок, для соседа сверху – пол. Приходится выезжать к жильцам с чертежами, аргументированно объяснять угрозу скрытых дефектов и необходимость комплексного усиления несущих балок.
– Все ли лепные элементы укрепляются армированием и сколько составляет межремонтный ресурс фасадов?
– Начну с нормативных сроков. Гарантийный срок Фонда капитального ремонта на все виды строительно-монтажных работ строго регламентирован законодательством и составляет 5 лет. При этом расчётный межремонтный период службы фасада до следующего капитального ремонта по методикам Минстроя РФ, СНиПам и ГОСТам составляет в среднем 25 лет при условии грамотного текущего обслуживания. Но фасад не существует сам по себе. Его долговечность напрямую зависит от исправности кровли сверху и гидроизоляции фундамента снизу. Если крыша протекает, фасад смоет за сезон. Если в подвале нарушена вентиляция или отсутствует гидроизоляция цоколя, начнётся капиллярный подсос влаги. Даже замена исторических деревянных окон на герметичные пластиковые стеклопакеты без клапанов микропроветривания меняет физику стены: известь дышит, а цементные заплатки в сочетании с избыточной влажностью приводят к отслоению штукатурки вместе с кирпичом. Именно поэтому мы перешли к правилу: сначала кровля и водоотведение, затем фасад. Что касается лепнины: в XXI веке мы используем современные прочные составы, и абсолютно весь лепной и архитектурный декор монтируется со сплошным армированием и анкеровкой. Подрядчики осознают пятилетнюю гарантийную ответственность и риски репутации. Более того, при монтаже массивных деталей строители добровольно перестраховываются: ставят не только проектные анкеры, но и монтируют скрытые стальные страховочные крюки. Если возникнет нештатная ситуация, элемент зависнет на крюке, но никогда не рухнет на тротуар.
– Вносились ли недобросовестные компании в чёрный список?
– Да, в реестр недобросовестных подрядчиков компании вносились, в том числе в 2024 году. Если подрядчик срывает графики, не выходит на объект или допускает системный брак, договоры немедленно расторгаются, а организация лишается права работать на объектах фонда по всей стране. Критерия всего два: безупречное качество и соблюдение сроков. Бывают объективные форс-мажоры – вскрытие скрытых аварийных конструкций, непредвиденные дефекты балок балконов. Например, снимаем металлическую подшивку балкона, а там разрушена несущая плита. Мы оперативно корректируем смету, оформляем аварийность и усиливаем конструктив, гарантируя жителям полную безопасность при выходе на балкон.
– В каких районах города проблема локальной аварийности конструкций стоит наиболее остро?
– В первую очередь это четыре исторических центральных района Санкт-Петербурга со старым фондом: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский. Но аварийность конструкций встречается и в типовых панельных сериях. Причём технически разгрузить и заменить аварийную панель перекрытия или балконную консоль в панельном доме порой сложнее, чем перебрать кирпичную кладку или усилить балку в центре. Каждое обращение проходит строгую комиссионную экспертизу Жилищного комитета: рабочая группа определяет, где имеет место реальная угроза несущей способности, требующая капремонта, а где вопрос решается текущей эксплуатацией.
– По городу можно заметить балконы, затянутые защитными сетками. Ведётся ли их локальный ремонт до общего капремонта фасада?
– Безусловно. Яркий пример – угол Захарьевской улицы и Литейного проспекта: фасад ещё только ждёт своей очереди в долгосрочной программе, но четыре аварийных эркера были полностью перебраны и усилены в прошлом году. Если инструментальное обследование выявляет риск обрушения отдельных балконов или эркеров, комиссия включает их в краткосрочный план как отдельный самостоятельный вид работ по ликвидации аварийности. Мы заходим на объект, снимаем опасные слои, восстанавливаем несущие консоли и плиты, обеспечивая безопасность людей, а через несколько лет спокойно возвращаемся на адрес для комплексного обновления всего фасада. Безопасность жителей и сохранение уникального архитектурного достояния Санкт-Петербурга остаются нашими главными ориентирами.
Всех причастных мы собираем на месте для того, чтобы зафиксировать факт и честно сказать: «Коллеги, ситуация зафиксирована, теперь принимаем техническое решение». Что мы делаем дальше? Ведём ликвидацию аварийности параллельно с фасадными работами, выполняем всё в едином комплексном цикле, разделяем эти задачи на два самостоятельных этапа или же на время полностью приостанавливаем фасадную часть? Бывают ведь и такие случаи, когда приходится ставить процесс на паузу. Сначала необходимо полностью устранить аварийность, ведь какой смысл наводить визуальную красоту на фасаде, если, к примеру, торцевая стена имеет прогрессирующие проектные отклонения от вертикали, и с каждым годом эта деформация только нарастает? Какой смысл наводить внешний лоск, если сохраняется прямая угроза обрушения? Поэтому мы движемся исключительно поэтапно: выявили скрытую угрозу – немедленно просигнализировали всем службам и приняли меры.
Город у нас действительно огромный. И, откровенно вам скажу, исходя из многолетней практики: долговечность конструкций не зависит напрямую ни от характера окружающей застройки, ни даже от конкретного года возведения дома. Всё упирается исключительно в правильную эксплуатацию здания и в надлежащее, бережное отношение самих собственников к общему имуществу. Кто вовремя заметил неисправность? Кто плотно прикрывает за собой входную дверь с улицы, а кто оставляет нараспашку? Понятно, что на парадных дверях стоят доводчики, но поймите: фундаментальное состояние дома порой складывается из самых простых житейских привычек. Кажется, мелочь: открыли форточку или окно на лестничной клетке зимой и забыли закрыть. В результате – разморозили систему отопления в парадной. За порывом труб следует намокание и глубокое промерзание кирпичной кладки капитальной стены. Я только что инспектировал объекты XVIII и XIX веков: запас прочности у этих домов колоссальный, они простоят ещё столетия, но только при условии грамотной технической эксплуатации, своевременного ремонта и, самое главное, искреннего внимания и заботы со стороны живущих там людей. Это принципиальный фактор.
– Как считаете, собственники сегодня стали бережнее относиться к общему имуществу? Растёт ли в городе культура проживания?
– Здесь на ситуацию существенно влияет естественная внутренняя миграция жильцов – постоянная ротация собственников и арендаторов, регулярные переезды. Мы в Фонде капитального ремонта очень чётко видим эту динамику по нашему направлению начислений и взносов: непрерывно анализируем актуальные выписки из ЕГРН, отслеживаем смену правообладателей, разделение лицевых счетов в коммунальных квартирах – а коммуналки с распределением долей остаются сложнейшей темой, – появление подземных паркингов.
Но если отвечать на ваш вопрос не сухим языком статистики, а через призму личного опыта – тем, как я сам изо дня в день вижу реальное положение дел на объектах: не стоит думать, будто в Центральном районе, на видовых Невском или Литейном проспектах, жильцы априори сознательнее и культурнее, чем, скажем, в более отдалённых от центра Выборгском или Калининском районах (хотя и там есть великолепные памятники архитектуры). За время работы в фонде мне довелось побывать в сотнях самых разных домов по всему Петербургу, и я убеждён: всё зависит от человеческого фактора.
Более того, порядок всегда там, где создан и реально работает деятельный совет многоквартирного дома, способный разумно и по-хозяйски управлять своим зданием. Поверьте, я знаю немало рядовых панельных домов на окраинах, куда приезжаешь – и душа радуется: образцовая входная группа, чистейшая парадная, а придомовая территория превращена жильцами в настоящую цветущую оранжерею. Не огород с грядками, нет, а со вкусом подобранные цветы с обеих сторон фасада, заботливо привезённые и высаженные декоративные деревья, за которыми люди ухаживают сами.
Когда мы выходим на капитальный ремонт таких домов, мы перед установкой строительных лесов и подвесом фасадных люлек составляем детальную опись зелёных насаждений: сразу предупреждаем жильцов, что в случае непреднамеренного повреждения всё восстановим за свой счёт, но рабочие будут передвигаться максимально аккуратно, чтобы сохранить эту красоту.
И точно такие же образцовые дома есть в старом фонде Центрального района. Секрет успеха один: сильный, авторитетный совет дома, состоящий из неравнодушных людей. Ведь грамотный совет направляет и контролирует работу самой управляющей компании, прямо указывая эксплуатационщикам: «Коллеги, в первую очередь нужно обследовать кровлю над этим подъездом, от жильцов конкретной квартиры поступал сигнал о промерзании угла; здесь доводчик не дотягивает дверь, а в подвале требуется отрегулировать температурный узел системы отопления».
Когда в доме есть такие инициативные собственники – как правило, те, кто живёт здесь поколениями, унаследовал квартиру от родителей или осознанно приобрёл жильё всерьёз и надолго, связывая своё будущее с этим местом, – там всегда царит образцовый порядок. Это подлинные хозяева своего дома, и на таких неравнодушных петербуржцах сегодня держится благополучие нашего жилого фонда.
Об авторе
