О реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области, об объеме, масштабе и географии выполненных работ в прошлом году, способах ускорения проведения капитального ремонта в жилых зданиях, планах на 2026 год журналистам рассказал председатель Комитета по ЖКХ Ленинградской области Денис Беляев.
– Как проходила работа в период новогодних праздников?
– Работа наших служб в указанный период, естественно, не прекращалась. Для нас это зона наивысшей ответственности – время, когда на прочность проверяются все системы, включая людей. По поручению губернатора было организовано круглосуточное ежедневное дежурство. Службы функционировали в режиме повышенной готовности, оперативно реагируя на нестандартные ситуации и аварийные отключения. Если подвести общий итог, то, хотя количество инцидентов за этот период возросло в сравнении с предыдущим, все принятые меры были выполнены эффективно. Каждая возникшая ситуация стала основой для решений, направленных на устранение выявленных проблем.
Каждый инцидент проходит тщательный анализ. На основе накопленного опыта мы принимаем решения, позволяющие реконструировать и модернизировать системы, проводить необходимые планово-предупредительные работы, а также усиливать оперативные группы для ликвидации последствий. Эта работа ведется с 31 декабря скоординированно всем блоком жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области. В ней задействованы не только комитет по ЖКХ, но и комитет топливно-энергетического комплекса, комитет государственного жилищного надзора и комитет автодорожного хозяйства районной администрации.
Все службы, участвующие в процессе, несут свою нагрузку, и наша работа взаимозависима. В рамках общего плана мероприятий, дежурств и выявления сложных проблем система функционировала сбалансированно, а необходимые решения принимались оперативно. В настоящее время мы анализируем и систематизируем весь материал, накопленный за новогодние праздники. На основе этого анализа формируются выводы, даются конкретные поручения. Работа не останавливалась ни на секунду. Комплекс жилищно-коммунального хозяйства – это направление, требующее постоянного, ежедневного и круглосуточного внимания.
Как точно отметил один из опытных руководителей нашего блока: если мы не занимаемся жилищно-коммунальным хозяйством, то оно начинает заниматься нами. В этом смысле нам нет иного пути. Должен отметить, что есть куда стремиться и есть потенциал для роста. Уверен, что каждый последующий период мы будем проходить на более организованном и высоком уровне. В завершение считаю необходимым выразить искреннюю благодарность всем специалистам, которые в праздничные дни обеспечивали бесперебойную работу всех систем жизнедеятельности Ленинградской области.
– Каковы итоги проведённого в Ленобласти капитального ремонта в 2025 году?
– Что касается капитального ремонта, отмечу следующее. На всех объектах было организовано круглосуточное дежурство, а объёмы работ специально снижались в праздничные и выходные дни, чтобы минимизировать неудобства для жителей – шум, ограничения подъезда и другие возможные сложности. В результате мы не получили ни одной жалобы по всему комплексу работ, что является для нас значимым показателем, особенно учитывая возросшие масштабы деятельности. Конкретные результаты работы Фонда капитального ремонта Ленинградской области за 2025 год: заменено 107 лифтов в 44 домах, отремонтировано 249 кровель, 54 фасада, 7 фундаментов. Обновлено 209 систем внутреннего инженерного обеспечения (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение). Это комплексные работы, часто требующие одновременной замены целых узлов, включая водомерные и учётные приборы. Отдельно подчеркну важнейший этап, который закладывает основу на будущее – обследование зданий и формирование проектно-сметной документации. В 2025 году было подготовлено 718 таких комплектов документов. По этим проектам работы начнутся уже в 2026 году в домах, включённых в программу.
Объёмы работ растут кратно. Если сравнивать с 2024 годом, то в 2025-м они выросли вдвое, а по отношению к 2023 году – практически втрое. Всего в отчётном периоде было выполнено 1 354 вида работ в 950 многоквартирных домах. Чтобы эти цифры обрели наглядность, мы сделали фотоотчёт. На снимках – преобразившиеся фасады зданий. Но важно понимать, что это не просто эстетическое улучшение. Это гарантия защищённости домов от всех погодных условий: ветра, снега, мороза. Работы включают восстановление теплового контура и надёжной гидроизоляции. Отдельное внимание уделено подвальным помещениям – ключевым узлам, где проходят все основные коммуникации. Проведённые работы исключают риски подтопления, актуальные для нашего региона. Особо масштабной и сложной задачей является замена лифтового оборудования. Это направление требует максимальной концентрации ресурсов и времени из-за технологической сложности процесса. В последний период добавились внешние вызовы, связанные с перестройкой логистических цепочек и производства у поставщиков, что потребовало от нас оперативной адаптации.
Также отремонтированы кровли. Надёжная крыша – условие для благополучия всего дома, его долговечности и безопасности жителей. Весь этот объём работ предварялся серьёзнейшей подготовкой: анализом, сбором данных, проектированием. Только после этого начиналось непосредственное производство. На реализацию программы в 2025 году было направлено 6 650 000 рублей. Эта внушительная сумма – инвестиция в то, чтобы жители Ленинградской области жили комфортнее, теплее и безопаснее. Такая задача поставлена непосредственно губернатором региона Александром Дрозденко, и наша обязанность – выполнять её, ежегодно наращивая темпы и объёмы.
– В каких районах Ленинградской области проводились самые крупные, значимые, масштабные работы?
– В текущем году основные работы Фонда капитального ремонта Ленинградской области были сосредоточены в трёх ключевых муниципальных образованиях: Тихвинском, Всеволожском и Гатчинском районах. Гатчина, как административный центр региона, занимает особое место в этой программе. Всеволожский район, являющийся крупнейшим по площади в Российской Федерации, также стал одним из главных объектов внимания.
По каждому из указанных районов был выполнен комплекс запланированных работ. Во Всеволожском районе отремонтированы кровли на 30 объектах, обновлены фасады 8 зданий и произведена замена лифтового оборудования в семи многоквартирных домах. В Гатчинском районе выполнены работы на 52 кровлях, отремонтированы 6 фасадов и заменены лифты в четырёх домах. В Тихвинском районе, где основные объёмы были сконцентрированы непосредственно в городе Тихвине, отремонтированы 37 крыш, 9 фасадов, а также модернизировано лифтовое хозяйство в семи домах.
Помимо этого, в рамках комплексного подхода к каждому объекту проводились работы по ремонту подвальных помещений и обновлению инженерных систем и коммуникаций. Фонд придерживается принципа полного завершения всех видов работ на взятом в обработку доме, не допуская его перехода в состояние частичной готовности.
Параллельно с производственными работами велась активная проектно-изыскательская деятельность. По каждому району выполнены обследования и подготовлена проектно-сметная документация для объектов будущих лет. Так, во Всеволожском районе подготовлено 110 проектов, а в Тихвинском и Гатчинском – порядка 100 проектов в каждом. Эта работа создаёт прочную основу для продолжения программы капитального ремонта в последующие периоды.
– Можно ли выделить какие-то объекты, где работы были более сложными, значимыми или знаковыми по тем или иным причинам?
– Сложность объектов повсеместно примерно сопоставима. Естественно, каждый объект уникален, двух абсолютно одинаковых не существует. Однако, учитывая высокий уровень квалификации наших специалистов и многолетний постоянный опыт работ, мы владеем отработанными методиками, знаем нюансы и применяем их, постоянно совершенствуя. Даже если в ходе объездов по итогам предыдущих периодов выявлялись определённые недостатки, мы корректируем технологию. Объективно говоря, нерешаемых задач для нас не существует.
С точки зрения важности, каждый объект значим прежде всего для жителей, которые в нём проживают. Нельзя сказать, что для нас что-то является более или менее значимым – мы ко всем объектам относимся с равным вниманием, ценим и несём ответственность за каждый. Тем не менее, в соответствии с текущей ситуацией и отдельными поручениями губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, можно выделить приоритетное направление. В текущем году мы взяли в работу объекты в многоквартирных домах военного городка в Каменке. Завершены работы на семи домах. Работа будет продолжена и в следующем периоде: на данный момент уже определены подрядчики, проведены обследования, и мы чётко понимаем дальнейшие действия.
Это вопрос особой важности. В условиях специальной военной операции необходимо, чтобы военнослужащие, проживающие там, а также их семьи и близкие, чувствовали реальную помощь, заботу и поддержку. Данное решение является абсолютно своевременным и правильным, это важнейшая составляющая нашей работы. В рамках данного поручения мной уже был представлен отдельный доклад по выполненным работам в Каменке. Все работы выполнены в полном объёме и в установленные сроки, без нарушений. Мы уверены в продолжении этой работы, тем более что по поручению губернатора на данные цели выделяется отдельная субсидия.
Кроме того, хотелось бы отметить другую системную работу. Оказывается поддержка семьям, а также выполняются поручения в рамках специальной программы. В частности, в Ивангороде и в посёлке Оржицы Ломоносовского района находятся дома, где проживают родственники погибших бойцов 76-й гвардейской десантно-штурмовой дивизии. Я лично посещал эти объекты, встречался с матерями и родственниками. Все их пожелания были учтены и на сегодняшний день реализованы. В первом случае выполнен большой объём кровельных работ: кровля полностью заменена и утеплена. В Оржицах произведён полный ремонт фасада. Таким образом, повторим: с точки зрения важности и нужности, безусловно, существуют определённые акценты, но для нас каждый дом, каждый объект имеет значение.
– У жителей есть возможность повлиять на ускорение проведения капитального ремонта в своём доме?
– Что касается правового аспекта, данный вопрос неоднократно разъяснялся. Рад проинформировать вас снова. На сегодняшний день действуют два ключевых постановления. Первое – Постановление Правительства Ленинградской области № 625. Оно предусматривает возможность переноса объёмов капитального ремонта на более ранние сроки. В 2025 году в рамках этого механизма было перенесено выполнение 53 видов работ в 37 многоквартирных домах. Из них работы уже полностью завершены в четырёх домах. Принципиально важным условием здесь является активное участие жителей в жизни своего дома. Это ключевое пожелание собственников, которое должно быть подтверждено как высокой платёжной дисциплиной, так и проведением общих собраний для принятия необходимых решений. Второй инструмент – Постановление № 499, регулирующее проведение неотложного капитального ремонта за счёт региональных субсидий. В 2025 году по данной программе также были осуществлены работы, и субсидия была получена. Было выполнено 63 вида работ в 55 многоквартирных домах, причём 25 объектов были полностью завершены в текущем году.
Таким образом, все необходимые юридические механизмы созданы и подтверждены практикой. Эффективность данного подхода, основанного на взаимодействии, трудно переоценить. Вся необходимая информация систематизирована, подготовлены соответствующие разъяснительные материалы и памятки. Итоговый результат напрямую зависит от слаженной работы администрации, управляющих организаций и, прежде всего, от сплочённости и инициативности самих жителей, их готовности реализовать насущные потребности. Ленинградская область в полном объёме обеспечивает выполнение всех обязательств, а представленные региональные программы, закреплённые в указанных постановлениях, являются дополнительной инициативой, выходящей за рамки базовых федеральных требований.
– Как жителям узнать, когда будет капремонт в их доме?
– Полагаю, подобные вопросы сегодня уже неактуальны. Учитывая высокий уровень развития коммуникаций и нашу постоянную работу по максимальной доступности на всех информационных площадках, граждане имеют широкие возможности для взаимодействия. В частности, функционирует эффективное приложение «Госуслуги.Дом», где вся информация представлена четко и структурно. Через него можно не только подавать различные инициативы, но и в режиме реального времени отслеживать текущие процессы. Функционал платформы постоянно совершенствуется. Он включает в себя оплату услуг, работу с квитанциями, организацию собраний собственников жилья и многие другие инструменты. Ресурс динамично развивается, работает стабильно и демонстрирует высокую эффективность. Лично мне регулярно поступают положительные отзывы о его работе. Таким образом, это приложение является одним из лучших решений, позволяющих не просто отслеживать сроки и этапы капитального ремонта, но и активно участвовать в управлении домом. Важно понимать, что право собственности сопряжено с конкретными обязанностями. Помимо прав, у владельца жилья в многоквартирном доме есть и ответственность: следить за состоянием имущества, соблюдать нормы жилищного законодательства, включая Жилищный кодекс Российской Федерации, где эти права и обязанности четко закреплены.
Со своей стороны, хочу добавить, что мы всегда готовы предоставить исчерпывающие разъяснения в любом удобном формате. Если возникают сложности с использованием приложений или работе на электронных ресурсах, вы можете направлять свои вопросы. Мы, со стороны комитета и фонда капитального ремонта, с готовностью дадим все необходимые консультации, окажем содействие и примем все меры для того, чтобы не просто формально ответить на обращение, а чтобы обозначенные в нем проблемы были решены полностью и конструктивно.
– Если капитальный ремонт не был проведён, куда стоит обратиться или какие действия предпринять?
– С моей стороны было бы некорректно сейчас просто сказать: «Обращайтесь куда-то». Безусловно, обращаться следует в наш комитет. Наша ключевая задача – координация работы между администрацией, управляющей организацией и фондом капитального ремонта. Это наша прямая зона ответственности, мы полностью отвечаем за организацию данного процесса. Что касается дальнейших инициатив, мы будем рассматривать их в соответствии с имеющимися возможностями. Хочу подчеркнуть, что основополагающий фактор для реализации любых планов – это платёжная дисциплина. На данный момент она составляет 95%, что является целевым показателем для дома. Необходимо понимать, что ресурсы не берутся из воздуха. Мы должны чётко отслеживать, каким образом формируется бюджет. Уже существуют весьма успешные примеры, когда жители консолидированно, даже сверх установленных норм, вносили средства и спокойно реализовывали запланированные работы по капитальному ремонту в установленные сроки. Таким образом, обращайтесь к нам. Мы готовы взять на себя координацию всех работ для обеспечения их максимальной эффективности и реализации в кратчайшие возможные сроки.
– Каковы планы на уже наступивший 2026 год?
Наш процесс осуществляется непрерывно. Переход от одного года к другому был выполнен плавно, без каких-либо операционных интервалов или праздничных перерывов; работа велась постоянно. В настоящее время в активной стадии реализации находится планирование работ по 168 объектам. На данный момент в программе фигурирует 556 домов. По 430 видам работ конкурсные процедуры уже завершены и объявлены. По остальным объявления будут сделаны в ближайшее время. Таким образом, работа уже полностью организована. Безусловно, возможны определённые корректировки и доработки, связанные с планами мероприятий ко Дню Ленинградской области.
В этом году отмечается 99-летие региона, и основные торжества пройдут в Ивангороде. В рамках подобных событий мы традиционно готовим и реализуем дополнительные предложения по объектам, задействованным в программе мероприятий. Речь идёт, прежде всего, о фонде капитального ремонта, а также о других направлениях нашей деятельности. Кроме того, мы ведём серьёзную подготовку для реализации программы капитального ремонта в увеличенном объёме к столетию Ленинградской области, которое будет отмечаться в следующем, 2027 году, в городе Гатчине.
Планов действительно много. Мы говорим о них взвешенно и ответственно, однако динамика очевидна: объёмы выполняемых работ постоянно растут. Представленные цифры не являются окончательными. В рамках корректировки бюджета возможны изменения, и позднее мы озвучим комплексные планы на данный и последующий периоды в полном объёме. Программа в Ленинградской области утверждена до 2052 года, и в её рамках уже выполнено значительное количество работ. Ключевым является то, что у нас имеются полностью обследованные многоквартирные дома, по многим из которых готовы проекты. Это позволяет чётко понимать фронт ближайших работ и их ориентировочную стоимость, поскольку на основании поступающей проектно-сметной документации уже определён общий объём необходимого финансирования.
Безусловно, возникают вопросы, связанные с доработкой, усовершенствованием проектов или изменением применяемых технологий в целях повышения эффективности эксплуатации. Однако это уже этап тонкой, точной настройки процесса.
– Какие мероприятия по энергосбережению будут внедряться при капитальном ремонте?
Вопрос энергосбережения находится в постоянном фокусе нашего анализа, поскольку его актуальность и значимость неоспоримы. С точки зрения производственных механизмов и методик, приоритетом является повышение энергоэффективности, что напрямую связано с минимизацией потерь. Так, при проведении фасадных и кровельных работ, а также при ремонте инженерных сетей и коммуникаций, первоочередной задачей становится устранение существующих на объектах энергопотерь. Крайне эффективным направлением является оснащение мест общего пользования и общедомового имущества. Установка энергосберегающих осветительных приборов с автоматическим управлением – посредством датчиков движения и присутствия – обеспечивает существенный экономический эффект, значительно снижая расходы на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома.
Уже проведён ряд рабочих совещаний с главами управляющих организаций, в рамках которых были определены методики реализации перспективных проектов. Эти проекты будут нацелены на повышение энергоэффективности и ликвидацию текущих потерь; усовершенствование механизмов обслуживания, эксплуатации и диспетчеризации всех процессов; обеспечение непосредственного энергосбережения в ходе эксплуатации зданий. Мы всегда открыты для конструктивных инициатив со стороны граждан. Накопленный практический опыт позволяет нам чётко оценивать эффективность различных решений. Мы готовы предоставлять консультации, оказывать содействие во внедрении и активно продолжать эту работу.
